不動産クラウドファンディングサービスを一覧形式で網羅しました。
※本掲載一覧は国土交通省が管轄する不動産特定共同事業法（不特法）に基づく電子取引業務を行う事業者・サービスに限り掲載しています。
※各事業者の取扱物件を主な所在地ごとに分類し、一覧形式にまとまております。
不動産クラウドファンディングは少額から手軽に投資できる不動産投資として、多くの方から注目を浴びており、不動産クラウドファンディングを提供するサービスや事業者も年々増加しております。
本記事ではそれらのサービスや事業者を一覧にまとめておりますので、事業者様も投資家の皆様は各目的に応じて、ご活用ください。
またこれから不動産クラウドファンディングに挑戦しようという方向けには、はじめてにオススメのサービスや事業者もご紹介してまいりますので、投資先を検討する際にはぜひとも参考にしてみてください。
不動産クラウドファンディングとは
不動産クラウドファンディングとは、不動産の販売事業者がインターネットを介して不特定多数の出資者から資金を集め、不動産を取得・運用し、発生した賃料収入や売却益の一部を出資者に金銭的リターンとして分配する仕組みです。
主な特徴としては、不動産を小口化販売するため、1万円など少額からの投資が可能であり、だれでも参入しやすいことや不動産の管理はファンド事業者にお任せできるため、投資後の運用・管理の手間がないことです。
また通常の不動産投資であれば、商品説明や重要事項の説明は担当窓口にて行ったり、契約書面も紙ペースで行うことが一般的でしたが、不動産クラウドファンディングは、契約などの手続きがインターネット上にてすべて完結することも従来とは異なる点となっております。
このような特徴から不動産クラウドファンディングは、投資未経験の方から株式やFXなどで投資経験が豊富な方まで幅広い方から人気を集めております。
インターネット上で、不動産投資を1万円からと少額で取り組める「不動産クラウドファンディング」が投資家から注目を集めています。国土交通省が発表した不動産特定共同事業（ＦＴＫ）の利活用促進ハンドブックの統計でも投資家による出資額総額[…]
【地域別】不動産クラウドファンディング サービス事業者一覧
ここでは、不動産クラウドファンディングのサービス事業者に関して、地域別（掲載している物件の主な地域）にて一覧を掲載いたします。
合計100社以上の物件を掲載しているので、これから不動産クラウドファンディングを始めたい方や、投資先を増やしたいと考えている方は是非参考にして下さい。
※アルファベット、50音順
関東地方
東京の物件のみ
中部地方
| サービス名 | 運営会社 | 本社所在地 |
|---|---|---|
| TSON FUNDING | 株式会社TSON | 愛知県 |
| 信長ファンディング | 株式会社ウッドフレンズ | 愛知県 |
| みらファン | 株式会社みらいアセット | 愛知県 |
関西地方
九州地方
| サービス名 | 運営会社 | 本社所在地 |
|---|---|---|
| LIFEFIELD FUND | 株式会社レントフィール | 福岡県 |
| えんfunding | えんホールディングス株式会社 | 福岡県 |
| ビギナーズクラウド | 株式会社Ｇｏｏｄ不動産 | 福岡県 |
【地域分散型】不動産クラウドファンディング サービス事業者一覧
ここでは各地域に集中・特化しているではなく、複数の地域や日本全地域にて募集物件を掲載しているサービスや事業者を一覧にまとめました。
※アルファベット、50音順
国内分散型
海外・国内
| サービス名 | 運営会社 | 本社所在地 |
|---|---|---|
CAMEL | 株式会社グローバルクラウドエステート | 神奈川県 |
| TECROWD | 株式会社TECRA | 神奈川県 |
募集開始前不動産クラファン事業者一覧
最後に募集開始前、サイトオープンしたばかりの事業者を紹介します。
今後募集が出てくるのが楽しみですね。
| サービス名 | 運営会社 | 本社所在地 |
|---|---|---|
| ネット不動産ファンディング | マキフィナンサーズジャパン株式会社 | 東京都 |
| Asset compass | 株式会社和み | 和歌山県 |
| Re-plan Funding | 株式会社リプラン | 神奈川県 |
| つくるファンド | フジケン株式会社 | 東京都 |
はじめての不動産クラウドファンディングにオススメのサービス5選
これまで不動産クラウドファンディングを行っている事業者やサービスを一覧にてご案内してきましたが、ここでは不動産クラウドファンディングに初めて投資する方向けにオススメのサービスをご紹介していきたいと思います。
初めての投資には不安がつきものです。そこで今回ご紹介するサービスは「安心感」と「信頼性」がより高い事業者に焦点を当て、選出させていただきました。
各サービス事業者の信頼性
不動産クラウドファンディングにて不動産小口化商品を取り扱うためには、国土交通省が管轄の「不動産共同特定事業法（不特法）」にて免許を取得する必要があります。
免許取得の際には様々な細かい要件が確認され、事業者の財政基盤状況や業務管理体制など厳しく審査されます。
そのため前提として、不動産クラウドファンディングを行う事業者は通常よりも企業としての信頼性が高く、サービスの運営体制も整備されていることは間違いありません。
このように全事業者が一定以上の信頼性があり、法に則って事業を運営していることはしっかりとご理解いただいた上で、更なる信頼指標として「企業が上場しているか」「複数件の運用・償還実績があるか」を基準にオススメサービスを早速ご紹介させていただきます。
Jointo α（穴吹興産株式会社）
最初にご紹介するのは、穴吹興産株式会社が運営する「Jointo α」です。
| サービス名 | jointo α（ジョイントアルファ） |
|---|---|
| 平均想定利回り | 3.49% |
| 平均募集額 | 5,256,800,000円 |
| 過去募集件数 | 34件 |
| 運営会社 | 穴吹興産株式会社 |
不動産クラウドファンディング黎明期の2019年頃から運営しており、数多くのユーザーから人気を集めるサービスです。
運営元の穴吹興産株式会社は、2006年から大阪証券取引所、2013年より東京証券取引所に上場しており、社会的信用も高いことが明白です。
また募集される商品は、分散型で複数の地域・特徴の物件を運用するため、リスク分散の観点から手堅いファンドとして投資家のみなさまにも好評です。
ただしその人気ゆえにJointo αにて投資を行うためには、いわゆるポチポチ合戦を勝ち抜かなければなりません。
Jointo αの商品は、先着順にて申込を受け付けるため、募集開始から数分で申込枠が完売します。
そのため募集開始時間ぴったりには多くの投資家が申込画面へのアクセスを試みますが、本当に運の良い一握りの方のみが申込画面に到達できるような状態となります。
まずは手堅い投資先から始めたい方はぜひともjointo αにアクセスし、会員登録を済ませておきましょう。
現在、Jointo αでは会員登録で1000円分のAmazonギフト券がもれなくもらえるキャンペーンを実施しています！
このお得な機会に是非会員登録を済ませておきましょう。
そして新しい募集が始まる際には是非ともポチポチ合戦に参加し、チャレンジしてみてください。
GALA FUNDING（株式会社FJネクストホールディングス）
次にご紹介するのは、FJネクストホールディングスが運営する「GALA FUNDING」です。
| サービス名 | GALA FUNDING |
|---|---|
| 平均想定利回り | 3.39% |
| 平均募集額 | 603,920,000円 |
| 過去募集件数 | 17件 |
| 運営会社 | 株式会社FJネクストホールディングス |
「ガーラマンションシリーズのFJネクスト」といえば、テレビCMなどで聞きなじみのある方も多いのではないでしょうか。
そのFJネクストグループが運営する不動産クラウドファンディングで、はじめて投資を行う方から経験豊富な方まで幅広い層から人気を集めています。
株式会社FJネクストホールディングスは東証プライム（旧：東証一部）に上場しており、高い基準の財政基盤やガバナンスをクリアしており、企業としても信頼度もお墨付きです。
販売するファンドも中央区、港区、渋谷区、新宿区などの東京23区内でも都心部とされる地域のみで、需要の高い物件が中心となっています。
こちらの募集は抽選方式となるため、ポチポチ合戦はなく、誰でも申込みは容易です。
昨今利回りが高い傾向にある不動産クラウドファンディングの中では、想定利回り3%は若干見劣りするかもしれませんが、安心感を重視するのであれば、はじめての投資には良いかもしれません。
TREC FUNDING（トーセイ株式会社）
次にご紹介するのは、トーセイ株式会社が運営する「TREC FUNDING」です。
| サービス名 | TREC FUNDING |
|---|---|
| 平均想定利回り | 5.10% |
| 平均募集額 | 179,230,000円 |
| 過去募集件数 | 10件 |
| 運営会社 | トーセイ株式会社 |
運営元のトーセイ株式会社は東証プライム（旧：東証一部）に上場しており、こちらも財政基盤やガバナンスを高い基準で超えている企業となります。
またこれまで数件の運用終了・償還実績がありますが、いずれも想定より高い利回りにて分配を行っているのも投資家に高く評価されるポイントとなってます。
ただし、募集される案件が少ないことからタイミングよく案件に巡り合えるか、かつ募集方式が先着順が多いため、ポチポチ合戦もくぐり抜けなければならないと、申込みまでの難易度が非常に高くなっております。
会員登録しておくことで、新着募集があった際のお知らせも届くため、ひとまず登録しておくことをオススメします。
CREAL（クリアル株式会社）
次にご紹介する「CREAL」は不動産クラウドファンディングの業界でも屈指のファンド数を誇る企業のひとつです。
| サービス名 | CREAL |
|---|---|
| 平均想定利回り | 4.38% |
| 平均募集額 | 464,424,661円 |
| 過去募集件数 | 118件 |
| 運営会社 | クリアル株式会社 |
CREALは月間2件以上のペースでファンドの募集を行っているため、ご自身の始めたいタイミングにて何かしらの物件には出会うことができます。
またこれだけ多くの物件を運用し、過去には元本割れなどもないようなので、過去の実績も評価できるポイントと言えるでしょう。
運営元のクリアル株式会社は「不動産クラウドファンディング」ブームの後押しもあり、業績も好調です。
2022年には東証グロースへの上場もあり、社会的な期待感も高まってきています。
企業の安定性だけでなく、過去の運用実績も評価する方は、こちらのサービスから始めることをオススメします。
FC FUNDING（株式会社ファンドクリエーション）
最後にご紹介するのは株式会社ファンドクリエーションが運営する「FC FUNDING」です。
| サービス名 | FC FUNDING |
|---|---|
| 平均想定利回り | 4.75% |
| 平均募集額 | 19,350,000円 |
| 過去募集件数 | 8件 |
| 運営会社 | 株式会社ファンドクリエーション |
FC FUNDINGはこれまでのサービスに比べると、昨年リリースしたばかりですが、運営元のファンドクリエーションはファンド事業者で20年以上も活躍する老舗企業のひとつです。
また親会社である株式会社ファンドクリエーショングループが東証スタンダードに上場しており、信頼性も充分高いと判断できます。
本サービスでは通常の賃貸や不動産売買を行うファンドだけでなく、貸別荘や太陽光ファンドなど個性豊かなファンドが掲載されていることも特徴です。
さいごに
いかがでしたでしょうか？
はじめての投資で不安に思われる方を思い、上場済みで社会的な信用性も高い企業が運営するサービスを当編集部のオススメとしてご紹介させていただきました。
ただし、冒頭でもご説明したように本一覧記事に掲載した企業は、不動産共同特定事業法にて認可を受けた事業者・サービスのみとなっており、一定以上の信頼のおけるものとお考えください。
他にも高い利回りで投資家に大きなリターンをもたらすサービスや地方再生、社会福祉の向上を目的としたコンセプトのサービスなど面白い特色を持つものも数多くございます。
迷ってしまうかもしれませんが、是非とも多くのサービスサイトをご覧いただき、ご自身に合った投資案件を見つけてみてはいかがでしょうか。
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