リアレを徹底解説！メリットやリスクなど特徴を徹底解説！

少額から不動産投資を始められる不動産クラウドファンディングは、投資初心者でもチャレンジしやすい投資方法のひとつです。一方で、サービスを提供する事業者は年々増えており、「どのサービスを選べばいいの？」と迷っている方も多いのではないでしょうか。

今回は、ADワークスグループが運営する不動産クラウドファンディング「REALE（リアレ）」について、特徴や強み、利用する際の注意点、実際の利用者の評判・口コミなどをご紹介します。
ほかの不動産クラウドファンディングサービスとも比較しながら、REALEの特徴やリスクを理解し、自分に合ったサービスかどうか確認していきましょう。

REALEの実施中キャンペーン

「REALE(リアレ)」の基本情報

REALEの特徴

「REALE」は、株式会社ADワークスグループが運営する、1口1万円からインターネット上で行える不動産投資です。
より詳しい特徴を以下にてご紹介します。

「REALE」の特徴

1. 東証プライム上場のADワークスグループが運営
2. 厳しい審査を通過した不動産のみをファンド化
3. 想定利回りを上回る「アップサイド配当」がある

特徴①東証プライム上場のADワークスグループが運営

運営会社のエー・ディー・ワークスは、東証プライム上場「ADワークスグループ」の100％子会社です。
一棟収益不動産で20年以上の事業実績がある点も特徴です。

特徴②厳しい審査を通過した不動産のみをファンド化

年間約14,000件の不動産情報を収集し、仕入れ・販売・建築企画・賃貸管理の4部門による審査を通過した物件のみをファンド化。
公式では、取得に至る不動産の割合を「1％未満」としています。

特徴③想定利回りを上回る「アップサイド配当」がある

運用で当初の想定を上回る利益が出た場合、超過利益の50％を上限として投資家に追加分配する仕組みがあります。
つまり、想定利回り以上のリターンを得られる可能性があるのが特徴です。
※比率はファンドによって異なる場合があります。

こんな人におすすめ

「REALE」は以下のような方に向いていると、編集部では考えております。

・運営会社の実績や信頼性を重視したい人
・プロが厳選した不動産に投資したい人
・想定利回り以上のリターンも狙いたい人

会員登録は無料ですので、より詳しい情報を取得するために会員登録してみるのもよいでしょう。
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不動産クラウドファンディングの注意点

ここまでサービスの特徴や利点などを中心にお伝えしてきましたが、不動産クラウドファンディングは投資商品となりますので、リスクについてもきちんと理解しておきましょう。

不動産クラウドファンディングのリスク

不動産クラウドファンディングにはいくつかリスクがあります。

特に不動産クラウドファンディングにおける代表的なリスクは「元本毀損リスク」です。

事業者が販売する不動産クラウドファンディングの不動産小口化商品は、不動産のプロが目利きした物件であり、一定以上の勝算があって商品化しているはずです。

しかし、不動産市場の大幅な変動や天災による被害、金融危機など突発的な外的要因により、不動産価値や金利が大きく下落することもあります。

その結果、空室が発生し、想定通りの賃料収入が得られなかったり、仕入価格より低い価格で売却することで「売却損」が発生することが考えられます。

このように運用で想定通りの利益が上がらなかったり、売却損が発生した場合、投資家への分配金が０円になるだけでなく、預けた資金も減額して返還（元本割れ）となり、投資結果がマイナスで終わる可能性があります。

不動産クラウドファンディングは少額で投資できるとはいえ、一定のリスクは理解した上で投資を行う必要があります。

元本毀損リスクを軽減する「優先劣後システム」とは

元本毀損リスクに関しては、多くの不動産ファンドにて「優先劣後システム」が採用され、一定の損失までは事業者側にてカバーしてくれる仕組みが設置されています。

「優先劣後システム」では、投資家たちから出資（優先出資）だけでなく、サービス運営元自らも出資（劣後出資）を行い、不動産を購入・所有・運用していきます。そして万が一、対象不動産の売却損などが発生した際には事業者による劣後出資分から損失分をカバーし、投資家たちの優先出資分は守られる仕組みとなっています。（この制度は元本を保証するものではなく、劣後出資金額分まで損失をカバーするものとなっているため、万が一、それ以上の損失が発生した場合には優先出資である投資家の元本が毀損します。）

例えば、1,000万円の不動産のうち、800万円分は投資家たちから資金（優先出資）を集め、200万円分を事業者が資金を出資（劣後出資）した際、仮に不動産の売却によって100万円の損失が発生したとしても、その損失は事業者の劣後出資200万円から被るため、投資家たちからの出資金は出資時と同じ金額が返還されます。

なお、優先劣後システムは元本保証ではないので、上記の例にて損失額が200万円を超えて発生した場合は、損失額の一部が投資家たちの優先出資から差し引かれ、元本毀損に至ることもあります。

※優先劣後システムはファンドごとに劣後出資比率が変わります。投資前にご自身にてご確認ください。

「REALE（リアレ）の実施中キャンペーン

キャンペーン①新規会員登録

キャンペーン②１号にて初出資50万円以上

まとめ

当記事では、ADワークスグループが運営する不動産クラウドファンディングサービス「REALE（リアレ）」についてご紹介しました。

REALEは、ADワークスグループが培ってきた不動産事業のノウハウを活かした物件選定や、運用成果に応じて追加の分配を受けられる「アップサイド配当」などが特徴のサービスです。

当サイトでは、投資家の方々がより自分に合ったサービスを選べるよう、これからも各社の特徴やファンドを分析し、さまざまなコンテンツとして発信していきます。
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※本コンテンツは事業者の公式サイト情報をもとに、当社の見解などを加えた内容となっております。正確な商品・サービスの情報は公式サイトをご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定の商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関するご判断は、公式サイトにて個別の商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身にてお願いいたします。
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