従来の不動産投資では高い初期投資費用や管理の手間から一部の富裕層のみが参入する投資案件と言われておりましたが、少額で投資可能かつ管理も不要とされる「不動産クラウドファンディング」が投資家の間でも人気を集めています。
その証拠に不動産クラウドファンディングを運営する事業者も2025年現在では100社を超え、投資家による出資総額も5年で約40倍以上も拡大しています。
本記事では短期で運用したい方、リスクを重視したい方、これから不動産クラファンを始める方など、タイプ別におすすめサービスをご紹介していきます。
フローチャートもご用意しているので、ご自身に合ったサービスを見つけてみましょう！
不動産クラウドファンディングの仕組み
不動産クラウドファンディングでは、各サービスの事業者がインターネットを通じて不特定多数の方から出資を募り、集めた資金でまずは対象の不動産物件を取得していきます。
そして、取得した物件は事業者にて賃貸や販売などの運用を行い、その際に得た家賃収入や売却益（購入時より高値で売った差額分）の一部を出資者たちに還元する仕組みとなっています。
インターネット上で少額から取り組める不動産投資として注目を集める「不動産クラウドファンディング」いまさら聞けない基本的な仕組みやメリット、実際に取り組む上で見極めなければならないポイントまで詳しく解説してまいります。不動[…]
不動産クラウドファンディングのメリット
- 少額で始められる
- 契約手続きが簡単
- 運用・管理の手間が不要
①少額で始められる
- メリット① 詳しい説明はこちら
- 従来の不動産投資は投資対象として安定感があるため、人気を集めていましたが、多額の初期費用が必要となるため、一部の富裕層のみが参入する世界でした。
しかし、不動産クラウドファンディングの場合、ひとつの不動産に対し、大人数で共同出資するため、ひとり当たりの投資額は少額から出資可能となっています。
一口当たり1~10万円からの投資も可能として、富裕層だけでなく、サラリーマンや主婦の方など幅広い層が不動産クラウドファンディングを始めています。
②契約手続きが簡単
- メリット② 詳しい説明はこちら
- 不動産クラウドファンディングは一般的な不動産投資のような対面での説明や紙や印鑑による契約は不要となっており、すべての手続きがインターネット上（オンライン）で完結します。わざわざまとまった時間を作る必要はなく、ちょっとしたスキマ時間で投資ができるのも魅力のひとつです。
③運用・管理の手間が不要
- メリット③ 詳しい説明はこちら
- 不動産投資は物件の管理や運用もオーナーが自ら行うため、専門的なノウハウや多くの手間が発生していました。
一方、不動産クラウドファンディングは商品の販売元である不動産会社がこれらの面倒な運用を引き受けてくれるため、出資者たちは資金提供したら後はお任せ！となっています。こうした「ほったらかし投資」のような性質も不動産クラウドファンディングが人気となる理由のひとつです。
不動産クラウドファンディングのデメリット
- 大きな利益にならない
- 換金性・流動性が劣る
- 税制面の優遇が少ない
①大きな利益にならない
- デメリット① 詳しい説明はこちら
- 不動産クラウドファンディングは年間の想定利回りが平均して5~10%ほどで、NISAのような投資信託商品や国債、社債などと比べても、良いリターンが期待できます。しかし、株やFX、暗号資産のように短期間で数倍に膨れ上がった！一攫千金！といったような派手な利益にはなりません。
こういった稼ぎ方を好まれる方にとっては望ましくないかもしれませんが、コツコツと運用して増やしていきたい人にはぴったりの投資商品となっています。
②換金性・流動性が劣る
- デメリット② 詳しい説明はこちら
- 不動産クラウドファンディングの多くは、運用期間中での途中解約・換金ができず、流動性が低くなっています。
一定期間、資金が拘束されるため、生活に支障が出ない余剰資金で運用することをオススメします。
③税制面の優遇が少ない
- デメリット③ 詳しい説明はこちら
- 不動産クラウドファンディングは多くのファンドが「匿名組合」で組成され、分配される配当金は「雑所得」として扱われます。
またNISAやiDecoのような税制優遇措置もないため、分配金から源泉徴収額が直接差し引かれます。
不動産クラウドファンディングを騙った詐欺に注意！
不動産クラウドファンディングは「不動産特定共同事業法」に則り、国土交通省または各都道府県によって許認可を受けた企業のみサービスを運営することが可能です。
これらの許認可を受けるために資本金の要件や経営状況、管理体制など細かい審査を受け、クリアする必要があります。
ただし、世の中にはこのような許認可なしで「不動産クラウドファンディング」と称した詐欺行為や仕組みを悪用したポンジスキームも存在しているため、充分に注意するようにしてください。
知人から紹介された、突然SNSのDMで案内が来た等、情報を受け取った際には、一度冷静になり、運営企業がちゃんと「不動産特定共同事業法」の許認可を受けているかどうか、最低限お調べすることをおすすめします。
不動産クラウドファンディングはこんな方にオススメ
- まずは低いリスクでコツコツと稼いでいきたい
- 短期間で収益を実感したい
- あまり投資後の手間はかけたくない
- 少額で投資をはじめたい
- ネットやスマホから手軽に投資したい
- 不動産投資の勉強（入口）として投資を経験したい
続いてのパートでは、それぞれどんな方にどんなサービスがおすすめなのか紹介していきます。
こんな方におすすめ！タイプ別診断チャート
タイプ別診断フローチャート
各タイプの概要
| タイプ | 特徴 | おすすめの人 |
|---|---|---|
| 🟦 タイプA：ガードナー | 【堅実・短期派】利回りよりも安全性最重視 | 超保守的な運用スタイルの方 |
| 🟩 タイプB：ロングランナー | 【バランス・中長期派】比較的低リスクで運用期間長め | 中長期でじっくり資産運用したい方 |
| 🟨 タイプC：スプリンター | 【バランス・短期派】利回りは控えめだが安定性重視 | 初心者・早期回収希望者 |
| 🟧 タイプD：バランサー | 【自由・中利回り派】程よい利回りと柔軟な運用 | リスクも利益もバランス派 |
| 🟥 タイプE：ハンター | 【積極・収益派】高利回り＆リスク許容 | 副業的に収益を狙いたい方 |
🟦 タイプA：ガードナー
| サービス名 | 想定利回り | 最低投資額 | 運用期間 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| ちょこっと不動産 | 3～4% | 1万円 | 6〜12ヶ月 | 高い劣後出資比率（30〜50%）、マスターリース契約、元本毀損ゼロ実績 |
| Jointo α（ジョイントアルファ） | 3%～4% | 10万円 | 12ヶ月 | 上場企業運営、商業施設ファンドあり |
| iRD（イルド） | 3〜4％ | 10万円 | 3ヶ月 | 優先劣後出資比率が50％、東京23区の駅近物件、短期運用 |
🟩 タイプB：ロングランナー
| サービス名 | 想定利回り | 最低投資額 | 運用期間 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| TREC FUNDING（トレックファンディング） | 5%～6% | 1万円 | 24〜36ヶ月 | 東証プライム上場企業運営、首都圏の好立地物件、倒産隔離スキーム、複数物件組み込み型ファンド、優待・特典付き案件あり |
| CREAL（クリアル） | 4%～5% | 1万円 | 12〜24ヶ月 | 上場企業運営、信託分別管理、ESG案件多数 |
| COZUCHI（コヅチ） | 6%～7% | 1万円 | 6〜12ヶ月 | 利益上限なしファンドあり、途中換金可能な案件も |
🟨 タイプC：スプリンター
| サービス名 | 想定利回り | 最低投資額 | 運用期間 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| らくたま | 6%～7% | 1万円 | 6〜12ヶ月 | 利益上限なしファンドあり、途中換金可能な案件も |
| FUNDROP（ファンドロップ） | 5%～6% | 1万円 | 6〜12ヶ月 | 賃料保証、業者買取・再組成ファンド |
| NINE FUND（ナインファンド） | 7%～8% | 10万円 | 6〜12ヶ月 | 北海道特化×地域密着の専門性、短期運用＆高い劣後出資比率による安全性 |
| FANTAS funding （ファンタスファンディング） | 4%～5% | 1万円 | 6〜12ヶ月 | 空き家再生案件、運用実績250件以上 |
🟧 タイプD：バランサー
| サービス名 | 想定利回り | 最低投資額 | 運用期間 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 利回り不動産 | 8%～9% | 1万円 | 12ヶ月 | 独自ポイント制度「ワイズコイン」、マスターリース契約 |
| 利回りくん | 4%～5% | 10万円 | 6〜12ヶ月 | 社会貢献型ファンド、楽天ポイント連携、優待付きファンドあり |
| みんなの年金 | 8% | 10万円 | 6〜12ヶ月 | 毎月分配金、全ファンドで目標利回り達成実績 |
🟥 タイプE：ハンター
| サービス名 | 想定利回り | 最低投資額 | 運用期間 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| victory fund（ビクトリーファンド） | 11〜12% | 10万円 | 12ヶ月 | 大型案件・都心商業ビル中心の投資戦略、キャピタルゲイン重視 |
| GATES FUNDING（ゲイツファンディング） | 8%～9% | 1万円 | 12ヶ月 | 高利回り実績、運営会社の成長性に注目 |
タイプ別おすすめ不動産クラウドファンディング詳細
本段落ではタイプ別のおすすめ不動産クラウドファンディングサービスのコンセプトや特徴はもちろん、期待収益性、投資機会、物件特性、企業信頼基盤、リスク抑制施策、口コミ傾向など総合的な評価とともにご紹介していきます。
評価基準
- 期待収益性 …投資に対してどのくらいのリターンが期待できるか
- 投資機会 …資案件をどれだけ提供しているか、ファンド規模（応募を受け入れる規模）がどのくらいか
- 物件特性 …投資対象となる不動産の安定性や想定リスクの大きさ
- 企業信頼基盤 …企業やファンドの透明性、財政基盤がどれだけ堅固なものか
- リスク抑制施策 …リスクを抑える仕組みの有無とその水準がどの程度かどうか
- 口コミ傾向 …SNSやブログでのリアルな声の評価はどのようなものが多いのか
- 編集部おすすめ度…不動産クラファンに実際に投資している我々目線の評価
リスクに関して記載していますが、前提として不動産クラウドファンディングの事業を行うためには国土交通省の不動産特定共同事業法という免許を取得する必要があり、厳格な審査を通過しなければなりません。
またファンド組成の際には都度申請・審査が必要であったり、必要に応じて国土交通省や各都道府県からの監督・指導もあるため、一定の信頼を置けることは間違いありません。
※当記事は2025年6月末までの情報や実績をもとに評価しております。
🟦 タイプA：ガードナー
短期間での資金回収と安全性を重視する超保守的な投資スタイル。
元本割れリスクを極力避け、確実性の高い案件を選びたい初心者や慎重派に適しています。
ちょこっと不動産
画像引用元：ちょこっと不動産公式サイト
★平均40%以上の高い劣後出資比率など業界随一の安心設計
★マスターリース契約など安全性を高める施策が豊富
★約6~7か月の短期運用でお試し可能
| 期待収益性 | 2.0 |
| 投資機会 | 3.0 |
| 物件特性 | 4.5 |
| 企業信頼基盤 | 4.5 |
| リスク抑制施策 | 5.0 |
| 口コミ傾向 | 3.5 |
| 編集部おすすめ度 | 4.5 |
| 総合 | 3.9 |
ちょこっと不動産は投資家の安全性や安心感に寄り添った商品設計が多く、不動産クラウドファンディングへの投資愛好家からも人気が高いサービスです。
当サービスの案件は、優先劣後システムにて劣後出資比率が平均40％以上と非常に高水準で、賃料保証のマスターリース契約や売却先が決まっているEXITファンドなど運用も確定的な案件ばかりなので、元本割れの可能性は低いでしょう。
運営元の株式会社良栄は、30年以上の歴史ある企業で、戸建てやアパート、マンションなどのレジデンス開発に強みを持っており、不動産クラウドファンディング事業だけに依拠していないこともサービスを展開する上で重要となるポイントです。
より安心できるサービスへお金を預けたいという方はぜひとも会員登録＆要チェックです。
少額から始められるため、投資初心者でもチャレンジしやすい不動産クラウドファンディングですが、年々事業者も増えており、どのサイトで始めればいいのか迷っている方も多いのではないでしょうか。今回は「ちょこっと不動産」について、強みや注[…]
| 運営元情報 | |
|---|---|
| 運営企業 | 株式会社良栄 |
| 資本金 | 100,000,000円 |
| 会社設立 | 1991年02月 |
| 本社 | 東京都新宿区西新宿6丁目14-1 新宿グリーンタワービル22F |
| 上場 | 非上場 |
ファンド種別 ：既存物件ファンド
平均想定利回り：約4.4%
平均募集金額 ：約2,631万円/件
累計募集金額 ：約10億5242万円
累計案件数 ：40件
償還実績数 ：37件
元本割れ ：0件
Jointo α（ジョイントアルファ）
画像引用元：Jointo α公式サイト
★エリア分散型ファンドにてリスク軽減・安定的に収益を確保
★運営元が老舗の上場企業で、非常に高い信頼性
★月1件ほどペースで大型案件を募集
| 期待収益性 | 2.0 |
| 投資機会 | 3.0 |
| 物件特性 | 5.0 |
| 企業信頼基盤 | 5.0 |
| リスク抑制施策 | 4.5 |
| 口コミ傾向 | 4.0 |
| 編集部おすすめ度 | 4.5 |
| 総合 | 4.0 |
Jointo α（ジョイントアルファ）は「あなぶき興産」という創業から60年以上の歴史を持つ東証スタンダード上場の企業が運営しているサービスです。
提供ファンドは、エリア分散された複数物件から組成されたバルク案件がメインで、元本や分配金の毀損リスクを最大限抑えつつ、収益蓋然性の高いファンドが人気となっています。
運営元である「あなぶき興産」は不動産開発・流通だけでなく、ホテルやテナント運営や小売事業などグループ全体で幅広く事業を展開しており、この不動産クラウドファンディング事業に依存せずとも安定した収入・財政基盤を持つことも企業への安心感や信頼性をはかる上では重要な指標といえます。
このような信頼感や安心感から、不安の多い投資デビューにはぴったりのサービスとなっています。
少額から始められるため、投資初心者でもチャレンジしやすい不動産クラウドファンディングですが、年々事業者も増えており、どのサイトで始めればいいのか迷っている方も多いのではないでしょうか。今回は「Jointo α（ジョイントアルファ）」につ[…]
| 運営元情報 | |
|---|---|
| 運営企業 | 穴吹興産株式会社 |
| 資本金 | 755,000,000円 |
| 会社設立 | 1964年05月 |
| 本社 | 香川県高松市鍛冶屋町7-12 |
| 上場 | 東証スタンダード |
ファンド種別 ：賃貸物件
平均想定利回り：約3.5%
平均募集金額 ：約2億1780万円/件
累計募集金額 ：約91億4840万円
累計案件数 ：40件
償還実績数 ：35件
元本割れ ：0件
iRD（イルド）
画像引用元：iRD公式サイト
★高水準の劣後出資比率で安心感が高い
★約3ヶ月の短期運用が主流
★不動産投資のプロが見極めた投資物件
| 期待収益性 | 2.0 |
| 投資機会 | 2.5 |
| 物件特性 | 4.5 |
| 企業信頼基盤 | 4.0 |
| リスク抑制施策 | 4.5 |
| 口コミ傾向 | 3.0 |
| 編集部おすすめ度 | 3.5 |
| 総合 | 3.5 |
iRD（イルド）は不動産投資で多くの実績を持ち、25年以上の歴史を誇るJRD株式会社が運営するサービスです。
想定利回りはやや低いものの、約50%以上という非常に高い劣後出資比率であることや、各ファンドの平均運用期間は約3.2ヶ月といった短期運用であるということもあり、その安全性の高さから投資家からの評価も高くなっています。
こうした実績やファンド設計から「安定性・安全性」を重視する投資家にはオススメのサービスとなっています。
少額から始められるため、投資初心者でもチャレンジしやすい不動産クラウドファンディングですが、年々事業者も増えており、どのサイトで始めればいいのか迷っている方も多いのではないでしょうか。今回はiRD（イルド）について、強みや注意点[…]
| 運営元情報 | |
|---|---|
| 運営企業 | JRD株式会社 |
| 資本金 | 100,000,000円 |
| 会社設立 | 1997年05月 |
| 本社 | 東京都渋谷区神宮前6-12-20 J6Front 7階 |
| 上場 | 非上場 |
ファンド種別 ：既存物件型
平均想定利回り：約4.5%
平均募集金額 ：約1,700万円/件
累計募集金額 ：約2億5500万円/件
累計案件数 ：15件
償還実績数 ：13件
元本割れ ：0件
🟩 タイプB：ロングランナー
比較的リスクが低く、長めの運用期間でじっくり資産を育てるスタイル。
安定配当を重視し、数年単位の計画的な資産形成を目指す方におすすめです。
TREC FUNDING（トレックファンディング）
画像引用元：TREC FUNDING 公式サイト
★運営会社が東証プライム市場上場企業
★特例事業の活用
★利益が上振れすることがある
| 期待収益性 | 3.0 |
| 投資機会 | 2.0 |
| 物件特性 | 3.5 |
| 企業信頼基盤 | 5.0 |
| リスク抑制施策 | 5.0 |
| 口コミ傾向 | 3.5 |
| 編集部おすすめ度 | 4.5 |
| 総合 | 4.2 |
TREC FUNDINGは、テレビCMでも知られるトーセイ株式会社が提供する不動産クラウドファンディングサービスです。
トーセイグループは70年以上にわたり不動産ビジネスに従事しており、長年培ったノウハウを基に、質の高いサービスを展開しています。
会社自体も東証プライム市場に上場しており、収益性や流動性の高い物件を厳選して取り扱っているため、安全性が高い点で多くの投資家から支持を得ています。
具体的には、目黒区・世田谷区・中央区・豊島区といった人気エリアの物件が多く、安定した賃料収入が期待できるため、比較的リスクの低い運用が見込まれます。
少額から始められるため、投資初心者でもチャレンジしやすい不動産クラウドファンディングですが、年々事業者も増えており、どのサイトで始めればいいのか迷っている方も多いのではないでしょうか。今回は「TREC FUNDING」について、[…]
| 運営元情報 | |
|---|---|
| 運営企業 | トーセイ株式会社 |
| 資本金 | 66億2489万円 |
| 会社設立 | 1950年2月2日 |
| 本社 | 東京都港区芝浦四丁目５番４号 田町トーセイビル |
| 上場 | 東証プライム |
ファンド種別 ：既存物件ファンド
平均想定利回り：5.34%
平均募集金額 ：約1億,8800万円/件
累計募集金額 ：約22億5,300万円
累計案件数 ：12件
償還実績数 ：4件
元本割れ ：0件
CREAL（クリアル）
画像引用元：i CREAL公式サイト
★上場企業運営の安心感
★一棟マンション、ホテル、保育園、学校、物流施設などの多様な物件ラインナップ
★1年以上の中～長期運用が中心
| 期待収益性 | 2.5 |
| 投資機会 | 3.5 |
| 物件特性 | 3.5 |
| 企業信頼基盤 | 4.0 |
| リスク抑制施策 | 3.5 |
| 口コミ傾向 | 4.0 |
| 編集部おすすめ度 | 3.5 |
| 総合 | 3.5 |
CREALは、1万円からの少額投資、幅広い物件ラインナップ、情報開示の透明性と上場企業の信頼性という特徴を持つ不動産クラウドファンディングサービスです。
運営元のクリアル株式会社は東証グロース市場に上場しており、財務や経営の透明性・信頼性が非常に高い点が魅力です。
条件の良い案件は募集開始数分で完売してしまうことが多いほど、不動産クラウドファンディング業界の中でも特に高い人気を誇っています。
2026年6月に不特法3・4号を取得し、倒産隔離の仕組みを始めたことにより、さらに安全性の高いファンドも展開しています！
こうした実績やファンド設計から「安定性・安全性」を重視する投資家にはオススメのサービスとなっています。
少額から始められるため、投資初心者でもチャレンジしやすい不動産クラウドファンディングですが、年々事業者も増えており、どのサイトで始めればいいのか迷っている方も多いのではないでしょうか。今回は「CREAL（クリアル）」について、強みや注意[…]
| 運営元情報 | |
|---|---|
| 運営企業 | クリアル株式会社 |
| 資本金 | 1,200,000,000円 |
| 会社設立 | 2011年05月 |
| 本社 | 東京都港区新橋二丁目12番11号 新橋27MTビル8階 |
| 上場 | 東京証券取引所グロース市場 |
ファンド種別 ：既存物件型
平均想定利回り：約4.5%
平均募集金額 ：約5億8000万円/件
累計募集金額 ：約807億2600万円/件
累計案件数 ：139件
償還実績数 ：99件
元本割れ ：0件
COZUCHI（コズチ）
画像引用元：COZUCHI公式サイト
★累計調達額がNo.1の不動産クラウドファンディングサービス
★土地の取得・再開発に強みがあり配当利回りUPの可能性アリ
★透明性のあるファンド情報や丁寧で分かりやすいファンド解説
| 期待収益性 | 3.5 |
| 投資機会 | 4.0 |
| 物件特性 | 3.5 |
| 企業信頼基盤 | 3.0 |
| リスク抑制施策 | 3.0 |
| 口コミ傾向 | 3.0 |
| 編集部おすすめ度 | 3.0 |
| 総合 | 3.3 |
COZUCHI（コズチ）は全不動産クラウドファンディングサービスの中で、募集金額合計、累計調達額がNo.1を誇るサービスです。
土地の取得・再開発を行う大型案件が多く、1件あたりの募集金額が大きいことに加え、月間1～2本の案件提供があるため、投資機会が非常に恵まれており、だれでも取り組みやすいのがポイントです。
ただし、開発事業は通常の賃貸物件や売却物件に比べて、リスクが増えますが、その分リターンが大きくなる可能性があります。
COZUCHIではこれらの案件に対して、募集段階から丁寧な計画・概要説明も記載されていますので、しっかりとご確認の上、投資するかどうか検討してみてください。
少額から始められるため、投資初心者でもチャレンジしやすい不動産クラウドファンディングですが、年々事業者も増えており、どのサイトで始めればいいのか迷っている方も多いのではないでしょうか。今回はCOZUCHI（コヅチ）について、強み[…]
| 運営元情報 | |
|---|---|
| 運営企業 | LAETOLI株式会社 |
| 資本金 | 100,000,000円 |
| 会社設立 | 1999年05月 |
| 本社 | 東京都港区北青山二丁目5番8号 青山OM-SQUARE4階 |
| 上場 | 非上場 |
ファンド種別 ：既存物件ファンド/開発型ファンド
平均想定利回り：約7.5%
平均募集金額 ：約7.7億万円/件
累計募集金額 ：約1100億円
累計案件数 ：142件
償還実績数 ：96件
元本割れ ：0件
🟨 タイプC：スプリンター
利回りは控えめでも、短期での資金回収と安定性を両立するスタイル。
初心者や、早めに現金化して再投資したい方に向いています。
らくたま
画像引用元：らくたま 公式サイト
★透明性の高いファンド設計・企業情報が魅力
★投資家保護の安全施策が盛りだくさん
★福利厚生サービスと連携した特別優待を提供
| 期待収益性 | 3.5 |
| 投資機会 | 3.0 |
| 物件特性 | 4.0 |
| 企業信頼基盤 | 3.0 |
| リスク抑制施策 | 4.5 |
| 口コミ傾向 | 4.0 |
| 編集部おすすめ度 | 5.0 |
| 総合 | 3.9 |
らくたまは、サービスリリース（2024年3月）から日は浅いものの、分かりやすいファンド情報や透明性の高い情報開示が投資家たちの間でも人気を集めています。
実際、マスターリース契約による賃料（配当原資）の確保や優先劣後システムの劣後比率も平均で約25％と非常に高い水準で、安定性の高さがうかがえます。
他にもまるで株主優待のように直接的な金銭以外での優待サービスも多く出しており、これらの取り組みも魅力的といわれている所以となっています。
少額から始められるため、投資初心者でもチャレンジしやすい不動産クラウドファンディングですが、年々事業者も増えており、どのサイトで始めればいいのか迷っている方も多いのではないでしょうか。今回はらくたまについて、強みや注意点、実際に[…]
| 運営元情報 | |
|---|---|
| 運営企業 | フロンティアグループ株式会社 |
| 資本金 | 100,000,000円 |
| 会社設立 | 2008年08月 |
| 本社 | 東京都千代田区外神田5-2-5 フロンティア外神田ビル |
| 上場 | 非上場 |
ファンド種別 ：既存物件ファンド
平均想定利回り：6.0%
平均募集金額 ：約6,528万円/件
累計募集金額 ：約14.4億円
累計案件数 ：22件
償還実績数 ：12件
元本割れ ：0件
FUNDROP（ファンドロップ）
★マスターリース契約による賃料保証
★安定した出口戦略（業者買取・再組成）
★短期運用による高い流動性
| 期待収益性 | 4.0 |
| 投資機会 | 3.0 |
| 物件特性 | 3.5 |
| 企業信頼基盤 | 3.0 |
| リスク抑制施策 | 4.0 |
| 口コミ傾向 | 3.0 |
| 編集部おすすめ度 | 3.0 |
| 総合 | 3.6 |
FUNDROPは、首都圏中心の居住用アパートが投資対象で、安定した需要を期待できる物件が多い特徴を持つ不動産クラウドファンディングサービスです。
賃料収入を原資とするインカム型が中心で、多くの案件にマスターリース契約による賃料保証が付帯しており、空室リスクを抑えた安定的な運用を実現しています。
さらに、一定期間後には自社で物件を買い取って販売する仕組みを採用しているため、出口戦略が明確で比較的安心感の高いスキームとなっています。
不動産クラウドファンディングサービス自体も開始からまだ歴史が浅いため、運用実績や過去の分配実績のデータが他の長期間運営されている大手サービスと比べて少ない点には注意が必要です。
少額から始められるため、投資初心者でもチャレンジしやすい不動産クラウドファンディングですが、年々事業者も増えており、どのサイトで始めればいいのか迷っている方も多いのではないでしょうか。今回はFUNDROPについて、強みや注意点、実際に使[…]
| 運営元情報 | |
|---|---|
| 運営企業 | ONE DROP INVESTMENT株式会社 |
| 資本金 | 1億円 |
| 会社設立 | 2013年1月 |
| 本社 | 東京都港区六本木1-6-1泉ガーデンタワー37階 |
| 上場 | 未上場 |
ファンド種別 ：既存物件ファンド
平均想定利回り：5.82%
平均募集金額 ：約4000万円/件
累計募集金額 ：約13億4,000万円
累計案件数 ：33件
償還実績数 ：26件
元本割れ ：0件
NINE FUND（ナインファンド）
画像引用元：NINE FUND 公式サイト
★高利回りの商品が多い
★北海道特化×地域密着の専門性
★短期運用＆高い劣後出資比率による安全性
| 期待収益性 | 4.0 |
| 投資機会 | 3.0 |
| 物件特性 | 4.0 |
| 企業信頼基盤 | 3.0 |
| リスク抑制施策 | 3.5 |
| 口コミ傾向 | 3.5 |
| 編集部おすすめ度 | 3.5 |
| 総合 | 3.5 |
NINE FUNDは、北海道の物件を主に取り扱う点に特徴がある不動産クラウドファンディングサービスです。
現地の不動産市況や需要・供給のバランス、物件ごとの賃料相場や賃借人属性など、地元密着の情報力を最大限に活用し、厳選された案件のみをファンド化しています。エリアを北海道に絞ることで、地域特有の住宅ニーズ・不動産市況や地元企業とのネットワークが強みといえます。
また、NINE FUNDのファンドは運用期間が約4～7か月程度の短期型が中心で、投資家は資金を長期拘束されず、比較的早期に配当や元本償還を受けられます。
少額から始められるため、投資初心者でもチャレンジしやすい不動産クラウドファンディングですが、年々事業者も増えており、どのサイトで始めればいいのか迷っている方も多いのではないでしょうか。今回はNINE FUNDについて、強みや注意[…]
| 運営元情報 | |
|---|---|
| 運営企業 | 株式会社ファクター・ナイン |
| >資本金 | 1億円 |
| 会社設立 | 2001年8月9日 |
| 本社 | 北海道札幌市中央区南2条西25丁目1-2 Factor.9 bld 3F |
| 上場 | 未上場 |
ファンド種別 ：既存物件ファンド
平均想定利回り：約8.28％
平均募集金額 ：約6666万円/件
累計募集金額 ：約8億円
累計案件数 ：12件
償還実績数 ：4件
元本割れ ：0件
FANTAS funding（ファンタスファンディング）
画像引用元：FANTAS funding 公式サイト
★累計案件数が多く、実績が豊富
★不動産クラウドファンディングの草分け的存在
★優先劣後方式・高い元本保全性
| 期待収益性 | 2.5 |
| 投資機会 | 4.0 |
| 物件特性 | 3.5 |
| 企業信頼基盤 | 3.5 |
| リスク抑制施策 | 3.0 |
| 口コミ傾向 | 3.5 |
| 編集部おすすめ度 | 4.0 |
| 総合 | 3.42 |
FANTAS fundingは、1口1万円から始められる少額投資・短期運用・そして豊富な実績という特徴を持つ、不動産クラウドファンディングサービスです。
不動産クラファン黎明期に当たる2018年10月にサービスを開始し、比較的長寿かつ信頼性が蓄積されているといえます。
サイト開設から6年以上が経過し、累計200件以上のファンド償還実績や元本割れゼロの運用歴を誇り、豊富な実績に裏付けされる安心感があります。
少額から始められるため、投資初心者でもチャレンジしやすい不動産クラウドファンディングですが、年々事業者も増えており、どのサイトで始めればいいのか迷っている方も多いのではないでしょうか。今回はFANTAS fundingについて、強みや注[…]
| 運営元情報 | |
|---|---|
| 運営企業 | FANTAS technology株式会社 |
| >資本金 | 1億円 |
| 会社設立 | 2010年2月22日 |
| 本社 | 東京都渋谷区恵比寿4-3-8 KDX恵比寿ビル5F |
| 上場 | 未上場 |
ファンド種別 ：既存物件ファンド
平均想定利回り：4.83%
平均募集金額 ：約2,000万円/件
累計募集金額 ：約54億3,700万円
累計案件数 ：273件
償還実績数 ：72件
元本割れ ：0件
🟧 タイプD：バランサー
中程度の利回りと多様な案件タイプを組み合わせ、自由度の高い投資が可能なスタイル。
案件選びの幅を広く持ちたい中級者に適しています。
利回り不動産
画像引用元：利回り不動産公式サイト
★賃貸物件だけでなく、宿泊施設や再生事業など幅広い案件
★独自のポイント制度を導入し、利回り＋1~2%ほどの利益還元
★月間1～2本ペースでコンスタントに案件提供
| 期待収益性 | 4.0 |
| 投資機会 | 5.0 |
| 物件特性 | 4.0 |
| 企業信頼基盤 | 4.0 |
| リスク抑制施策 | 3.5 |
| 口コミ傾向 | 4.0 |
| 編集部おすすめ度 | 5.0 |
| 総合 | 4.2 |
「利回り不動産」は長年培ってきた高いデベロップメント力を活かし、マンションや宿泊施設の再生・価値向上や沖縄などのリゾート開発まで幅広い案件を創出し、提供しています。
これらの事業で比較的高い予定利回りに加え、サービス独自で「ワイズコイン」という制度を設け、サイト内での利用がメインですが、実質的に出資額に対して1~2%ほど上乗せで利益を得ることも可能となっています。
優先劣後システムの劣後出資比率はだいたい10％前後と業界では平均的な水準ですが、インカム型ファンドの場合、マスターリース契約が締結されていたり、過去の償還実績も多いことから一定水準のリスクは抑制されているとみてよいでしょう。
収益性と安全性をバランス良く考えて投資したい方にはオススメです。
少額から始められるため、投資初心者でもチャレンジしやすい不動産クラウドファンディングですが、年々事業者も増えており、どのサイトで始めればいいのか迷っている方も多いのではないでしょうか。今回は「利回り不動産」について、強みや注意点、実際に[…]
| 運営元情報 | |
|---|---|
| 運営企業 | 株式会社ワイズホールディングス |
| 資本金 | 100,000,000円 |
| 会社設立 | 2014年08月 |
| 本社 | 東京都港区虎ノ門４丁目３番１号 城山トラストタワー33階 |
| 上場 | 非上場 |
ファンド種別 ：既存物件ファンド/開発型ファンド
平均想定利回り：7.2%
平均募集金額 ：約1億7,000万円/件
累計募集金額 ：約130億9000万円
累計案件数 ：77件
償還実績数 ：68件
元本割れ ：0件
利回りくん
画像引用元：利回りくん公式サイト
★国内会員数No.1の人気サービス
★開発型から高い社会貢献性のファンド等、多様な商品を提供
★親会社が上場スタンダード
| 期待収益性 | 2.0 |
| 投資機会 | 4.5 |
| 物件特性 | 3.0 |
| 企業信頼基盤 | 4.0 |
| リスク抑制施策 | 3.5 |
| 口コミ傾向 | 3.0 |
| 編集部おすすめ度 | 3.5 |
| 総合 | 3.4 |
利回りくんは、利回り重視の開発型ファンドからインカムゲイン型で安定性の高いファンドまで多種多様な商品を扱っているサービスです。また、過去には堀江貴文氏の「大樹町ロケットファンド」や前澤友作氏の「イヌネコヒルズ」、前田裕二氏の「ライバーズマンション」など著名人とのコラボレーション案件など、ユニークで多彩な投資対象が多くあります。
親会社のシーラホールディングスが東証スタンダードに上場し、企業信頼性・安全性が高い点で多くの投資家から支持を得ており、国内会員数No. 1を誇っています。
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| 運営元情報 | |
|---|---|
| 運営企業 | 株式会社シーラ |
| 資本金 | 446,522,660円 |
| 会社設立 | 2010年09月 |
| 本社 | 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア 7F |
| 上場 | 親会社シーラホールディングスがスタンダード上場 |
ファンド種別 ：既存物件ファンド、開発型ファンド
平均想定利回り：約4.3%
平均募集金額 ：約9730万円/件
累計募集金額 ：約127億5000万円
累計案件数 ：131件
償還実績数 ：92件
元本割れ ：0件
みんなの年金
画像引用元：みんなの年金 公式サイト
★全案件が想定利回り8％に設定
★2か月ごとの配当を実施
★ファンド組成機会が多い
| 期待収益性 | 4.0 |
| 投資機会 | 4.5 |
| 物件特性 | 3.0 |
| 企業信頼基盤 | 3.0 |
| リスク抑制施策 | 3.0 |
| 口コミ傾向 | 3.5 |
| 編集部おすすめ度 | 3.0 |
| 総合 | 3.5 |
「みんなの年金」は、複数物件をまとめたバルク型ファンドによって、全案件に対して想定利回り8%になるよう設計されたサービスです。
高い水準の想定利回りに加えて、サービス開始から約4年で70件近くの償還実績もあるため、口コミなど投資家からの評判も高いです。
より詳しい解説は以下の記事もご覧ください。
少額から始められるため、投資初心者でもチャレンジしやすい不動産クラウドファンディングですが、年々事業者も増えており、どのサイトで始めればいいのか迷っている方も多いのではないでしょうか。今回は「みんなの年金」について、強みや注意点、実際に[…]
| 運営元情報 | |
|---|---|
| 運営企業 | 株式会社ネクサスエージェント |
| 資本金 | 100,000,000円 |
| 会社設立 | 2016年01月 |
| 本社 | 東京都港区新橋一丁目11番7号 新橋センタープレイス 3階 |
| 上場 | 非上場 |
ファンド種別 ：既存物件ファンド
平均想定利回り：8%
平均募集金額 ：約2,536万円/件
累計募集金額 ：約33億4700万円
累計案件数 ：132件
償還実績数 ：85件
元本割れ ：0件
🟥 タイプE：ハンター
利回り重視で積極的にリスクを取り、より大きな利益を狙うスタイル。つまりハイリスク・ハイリターンなサービスとなります。
副業感覚で資産を増やしたい、収益志向の強い方におすすめですが、高い利回りには比例して高いリスクが伴うことに注意しましょう。
victory fund（ビクトリーファンド）
★投資対象が首都圏中心で安定性が高い
★10％以上の高い利回り案件多数（平均8％以上）
★大型案件で投資しやすい
| 期待収益性 | 5.0 |
| 投資機会 | 3.5 |
| 物件特性 | 3.0 |
| 企業信頼基盤 | 3.0 |
| リスク抑制施策 | 2.0 |
| 口コミ傾向 | 3.0 |
| 編集部おすすめ度 | 3.0 |
| 総合 | 3.2 |
Victory Fundは、10％以上という高い利回りが期待できる不動産クラウドファンディングサービスです。
大型案件（3,000万円～5億円台）が中心で募集金額が大きいため、人気が高くても完売までに余裕があり、比較的投資しやすい環境が整えられているのが特徴です。
しかし想定利回りの一部がキャピタルゲインを原資とするファンドの、物件売却時の出口戦略や競売計画などの記載がなく、シミュレーションで設定されている売却価格が実際に達成できるかどうかに関する説明も十分ではありません。そのため、リスクも非常に高いと見られます。
より詳しい解説は以下の記事もご覧ください。
少額から始められるため、投資初心者でもチャレンジしやすい不動産クラウドファンディングですが、年々事業者も増えており、どのサイトで始めればいいのか迷っている方も多いのではないでしょうか。今回はVictory Fund（ビクトリーファンド）[…]
| 運営元情報 | |
|---|---|
| 運営企業 | カチデベロップメント株式会社 |
| 資本金 | 1億3,425万円 |
| 会社設立 | 1997年7月7日 |
| 本社 | 東京都中央区日本橋室町1-5-15 昇賢ビル2階 |
| 上場 | 未上場 |
ファンド種別 ：開発型ファンド
平均想定利回り：8%
平均募集金額 ：約2億2,300万円/件
累計募集金額 ：約84億9000万円
累計案件数 ：37件
償還実績数 ：3件
元本割れ ：0件
GATES FUNDING（ゲイツファンディング）
★高利回りファンドが豊富
★短期運用で資金効率が高い
★運用実績がまだ浅い
| 期待収益性 | 4.0 |
| 投資機会 | 3.5 |
| 物件特性 | 3.0 |
| 企業信頼基盤 | 3.0 |
| リスク抑制施策 | 3.0 |
| 口コミ傾向 | 3.0 |
| 編集部おすすめ度 | 3.0 |
| 総合 | 3.2 |
GATES FUNDINGは、東京都心部やリゾート地・大阪などの不動産を中心に高利回り・短期運用型が強みの不動産クラウドファンディングサービスです。
運営元は、GATES株式会社で、物件の仕入れから運用・管理までを一貫して自社で行うことで中間マージンを省き、高収益構造を実現しています。
2024年12月のはNasdaq Capital Marketでの上場を申請し、さらに企業としての信用力向上に努めているのがわかります。
しかしサービス開始は2021年でまだ歴史が浅く、運用終了したファンドも13件程度にとどまっているため、長期的な安定性や実績による安心感が十分ではありません。
リスク許容度の高い投資家や分散投資できる資金を持つ方に向いていると言えます。より詳しい解説は以下の記事もご覧ください。
少額から始められるため、投資初心者でもチャレンジしやすい不動産クラウドファンディングですが、年々事業者も増えており、どのサイトで始めればいいのか迷っている方も多いのではないでしょうか。今回はGATES FUNDINGについて、強みや注意[…]
| 運営元情報 | |
|---|---|
| 運営企業 | 株式会社GATES |
| 資本金 | 1億円 |
| 設立 | 2012年12月 |
| >本社 | 東京都新宿区西新宿8-17-1 住友不動産新宿グランドタワー34階 |
| 上場 | 未上場 |
ファンド種別 ：既存物件ファンド
平均想定利回り：8.7%
平均募集金額 ：約1億1,490万円/件
累計募集金額 ：約25億2800万円
累計案件数 ：22件
償還実績数 ：13件
元本割れ ：0件
不動産クラウドファンディングのリスク
不動産クラウドファンディングは少額から始められ、手軽に不動産投資ができる魅力がありますが、元本保証はありません。
運用中に想定外のトラブルが発生すると、資産が減少したり、返金が遅れる場合もあります。主なリスクは次の3つです。
元本毀損リスク
投資先の不動産が値下がりしたり、入居率が低下すると、投資元本の一部が返ってこない可能性があります。
不動産価格は景気動向やエリア需要に左右されるため、安定的な案件でも油断はできません。運営事業者の倒産リスク
事業者が経営破綻すると、投資資金がほとんど回収できない場合があります。クラファン投資は債権順位が低く、返済の優先度が下がります。
特に倒産時は、元本の全額が失われるケースも想定しておく必要があります。償還遅延リスク
予定通りに物件が売却できなかったり、賃料の回収が遅れることで、配当や元本の返還がスケジュールより遅れる場合があります。
運用期間が延長されると再投資の機会を逃すため、資金効率にも影響します。
このように不動産クラウドファンディングは少額で投資できるとはいえ、一定のリスクは理解した上で投資を行う必要があります。
不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資を始められる手軽さや、専門的な知識や煩雑な手続きを必要とせずに資産運用ができるという点で、近年ますます注目を集めています。従来の不動産投資に比べて敷居が低く、投資初心者でもチャレンジしや[…]
また2025年6月には、不動産クラウドファンディングサービス「DAIMLAR FUND」を運営していた株式会社ダイムラー・コーポレーション倒産により、元本割れのリスクが表面化しました。
今後は、事業者の経営状態や財産状況にもしっかりと目を向け、利回り、運用期間といった表面的なファンド情報にだけ着目しないよう心掛ける必要があるでしょう。
2025年7某日、筆者宛に横浜地方裁判所から「破産手続開始決定通知書」が届きました。債務者は「株式会社ダイムラー・コーポレーション」。筆者自身、同社が運営していた不動産クラウドファンディングに出資しており、唐突な破産手続き開始、[…]
元本毀損リスクを軽減する「優先劣後システム」とは
元本毀損リスクに関しては、多くの不動産ファンドにて「優先劣後システム」が採用され、一定の損失までは事業者側にてカバーしてくれる仕組みが設置されています。
「優先劣後システム」では、投資家たちから出資（優先出資）だけでなく、サービス運営元自らも出資（劣後出資）を行い、不動産を購入・所有・運用していきます。そして万が一、対象不動産の売却損などが発生した際には事業者による劣後出資分から損失分をカバーし、投資家たちの優先出資分は守られる仕組みとなっています。（この制度は元本を保証するものではなく、劣後出資金額分まで損失をカバーするものとなっているため、万が一、それ以上の損失が発生した場合には優先出資である投資家の元本が毀損します。）
例えば、1,000万円の不動産のうち、800万円分は投資家たちから資金（優先出資）を集め、200万円分を事業者が資金を出資（劣後出資）した際、仮に不動産の売却によって100万円の損失が発生したとしても、その損失は事業者の劣後出資200万円から被るため、投資家たちからの出資金は出資時と同じ金額が返還されます。
なお、元本保証ではないので、上記の例にて損失額が200万円を超えて発生した場合は、損失額の一部が投資家たちの優先出資から差し引かれ、元本毀損に至ることもあります。
※2024年4月時点では、この「優先劣後システム」のおかげもあり、これまで元本毀損した事例はございません。
不動産クラウドファンディングは、投資家が少額から不動産に投資できる仕組みで、多くの場合「優先劣後システム」が活用されています。この仕組みは、投資家のリスクを抑え、安心して投資できる環境を提供することを目的としています。以下、[…]
不動産クラウドファンディングは儲かるのか？
「不動産クラウドファンディングはあまり儲からない」「仕組みが怪しい」「ポンジスキームなのでは？」といった声もしばしば見られます。
前提として、不動産クラウドファンディングを運営するサービスは、国土交通省の厳しい審査を通過した事業者のみが運営を許され、その後も国交省や協会などから監督・指導されながら運営を継続しています。
確かに制度上の課題として、税制面での優遇が少ないことや資金用途がブラックボックスになりがちといった部分は見られるものの、それらをサービス運営でカバーしようと努力している企業は数多くございます。
噂の真相などは以下の記事でも解説していますが、他にもSNSの口コミや他ブログなども参考に広く情報収集してみたり、各サービスごとに会員しか見れない情報もあるため、無料で会員登録してみることをオススメします。
不動産投資といえば、家賃収入による毎月の不労所得や土地の値上がりによる数千万～数億円の売却益など一攫千金の儲け話としてイメージされる一方で、多額の初期費用が必要だったり、管理が手間であるといったマイナス面や悪質な業者による勧誘などの[…]
まとめ
当編集部がオススメするサービスをご紹介させていただきました。
投資対象である不動産は価格が下落しずらいこともあり、安定していることから、不動産クラウドファンディングはこれまで株やFXを中心に活動していた投資家たちからも高い評価を受けています。
しかし、不動産も突発的な評価額の変化や大幅な下落もあります。投資ファンドの想定利回りのような表面的な情報だけでなく、物件や周辺情報、どのような運用方針、優先劣後システムがあるか等、詳しい情報から、投資対象のリスクやリターンを正しく理解できるように知識を蓄えることも非常に重要です。
当サイトではそのような投資家の方たちがより知識を深め、投資型クラウドファンディングを理解した上で投資いただけるよう様々なコンテンツをご用意しております。
ぜひとも他の記事やコンテンツもお楽しみください！
不動産クラウドファンディングサービスを一覧形式で網羅しました。※本掲載一覧は国土交通省が管轄する不動産特定共同事業法（不特法）に基づく電子取引業務を行う事業者・サービスに限り掲載しています。不動産クラウドファンディン[…]
融資型クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）は、「お金を融資して利息で稼ぎたい投資家」と「お金を借りたい企業や人」とをネットを介して結び付けてくれる金融サービスです。2008年にスタートした比較的新しいサービスなの[…]
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