トーセイ株式会社（本社：東京都港区 代表取締役社長山口誠一郎 証券コード：8923）が運営する不動産クラウドファンディング「TREC FUNDING」(https://trec-funding.jp/)の第2号ファンドの情報が公開されました。
今回は神奈川県川崎市のオフィスビルをもとにファンドが組成・運用されます。
また、本物件は築30年程度ということもあり、トーセイ社によるバリューアップ工事が施されています。
運用開始は2021年1月19日(火)を予定しています。
【TREC2号 川崎オフィスビル投資ファンド】
https://trec-funding.jp/investment/fund_detail/2/
物件概要
| 建物名称 | 三起ビル東田 |
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区東田町11番26 |
| 地番 | 神奈川県川崎市川崎区東田町11番25、11番26、11番18、11番21番 |
| 交通 | JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩9分京浜急行「京急川崎」駅 徒歩10分 |
| 土地に関する事項 | 敷地面積：127.76㎡(公簿) 地目：宅地 道路：北東側 約50m公道、南西側 約3.4m私道 |
| 建物に関する事項 | 家屋番号：11番26 種類：事務所 構造・規模：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建 延床面積：674.86㎡(公簿) 賃貸可能面積：540.03㎡ 竣工年月：1987年1月 設計会社：有限会社多摩建築設計事務所 施工会社：大成建設株式会社 |
| 法令上の制限 | 都市計画：市街化区域 用途地域：商業地域 防火指定：防火地域 建蔽率：80% 容積率：800％ |
募集概要
| 投資対象 | オフィスビル |
| 募集種別 | 匿名組合型（不特法2条3項2号） |
| 優先劣後 | なし |
| 募集開始日時 | 2020年12月21日 15時00分 |
| 募集締切 | 2021年1月4日 24時00分 |
| 募集総額 | 325,400,000円 (最低成立金額 311,000,000円) |
| 予定分配率（年率） | 5.22% |
| 予定運用期間 | 3年 |
| レバレッジ（借入） | なし |
| 1口あたり出資金額 | 100,000円 |
| 最低出資口数 | 1口 |
| 期中配当 | 半年 |
| 途中解約 | 不可 |
バリューアップ概要
本物件では2018年10月にバリューアップ工事を行い、物件価値の向上を図っています。
エントランスアプローチ リニューアル
古さを感じる正面のアプロ―チをリニューアルすることで明るい印象に。
エレベーター デザイン変更
エレベーターの扉や内装が、木目調のシートによって清潔感のある雰囲気に。
郵便ポスト交換
エントランスの古いポストが撤去され、宅配BOX付のポストを新設。
空室部分リニューアル工事
前所有者が利用していた事務所がリニューアルされ、テナントが入居しやすい内装に。
増築部分 撤去
屋上にあった事務所が撤去され、通常の屋上へと是正。
投資スキーム概要
本ファンドは、不動産特定共同事業法上の「不動産特定共同事業」（同法第2条第4項）のうち、「特例事業」（同条第8項）に該当するものです。具体的な投資スキームは以下のとおりです。
①投資家の皆様は、不動産特定共同事業法上の特例事業者（同条第9項）である合同会社トレック・ムーン（以下「SPC」という。）との間で、それぞれ匿名組合契約（商法第535条）を締結し、同契約に基づく金銭出資を行います。
②SPCは、投資家の皆様及び当社が拠出する出資金による資金で、投資対象である本物件「三起ビル東田」の土地及び建物の所有権を取得し、一定期間運用した上で売却することを想定しています。
なお、当社は、SPCとの間で、不動産特定共同事業法に基づく第三号事業（同法第2条第8項第3号）及び第四号事業（同項第4号）に係る業務委託契約を締結し、不動産特定共同事業契約に基づき営まれる不動産取引に関する業務及び匿名組合出資の募集の取扱いに関する業務を受託いたします。
トーセイ不動産クラウド「TREC FUNDING」↓
https://trec-funding.jp/
会社概要
商号 ：トーセイ株式会社
代表者 ：山口 誠一郎
所在地 ：東京都港区虎ノ門四丁目2番3号
資本金 ：6,600,204千円
従業員 ：502名(連結)、200名(単体)
URL ：https://www.toseicorp.co.jp/
事業内容：
不動産流動化事業、不動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産ファンド・コンサルティング事業、ホテル事業
免許：
宅地建物取引業、特定建設業、一級建築士事務所、第二種金融商品取引業、
投資助言・代理業、一般不動産投資顧問業、不動産特定共同事業
