少額での不動産投資を実現する不動産クラウドファンディング。 不動産特定共同事業法は、不動産事業者が不動産を小口化し販売する上でクリアしなければならない許可や要件を細かく定めています。 不動産特定共同事業法の定める要件を満たし、事業の免許を得るためには不動産特定共同事業法の変遷を知り、適正な事業運営のための体制を自社で整えていく必要があります。 この記事では不動産特定共同事業法の概要を踏まえたうえで […]
不動産クラウドファンディングでの早期償還とは 不動産クラウドファンディングの早期償還とは、事業者が予定されている運用期間の終了日以前に、対象物件の売却等により不動産運用を終了し、元本を当初の予定より早く投資家に償還することです。 早期償還のメリット 不動産クラウドファンディングで早期償還が発生すると、次の投資に素早く切り替えることができます。 長期運用のファンドだと出資金が長期にわたって戻ってきま […]
不動産証券化の在り方を変えるかもしれない、「セキュリティトークン」をご存じでしょうか？ 今、現物不動産を介した新たな資金調達手段として、不動産STO(Security Token Offering)という手法が注目を集めています。 従来の資金調達との違いはどこにあるのでしょうか。 また、不動産クラウドファンディングとはどのように関連してくるのでしょうか。 この記事では、セキュリティトークンの定義や […]
近年、クラウドファンディング関連の法律が整備されてきた中で、不動産事業者・金融事業者のクラウドファンディング事業への新規参入が相次いでいます。 クラウドファンディング事業を安全かつ効率的に運営していくためには、基盤となるシステムが必要です。 システム開発事業者はいくつもありますが、セキュリティや円滑な事業運営などの面で、自社サービスのシステム構築をより信頼できる企業に依頼することが重要です。 この […]
今回は、投資型クラウドファンディングシステムCrowdShip Fundingが搭載された不動産クラウドファンディング「ちょこっと不動産」を運営する株式会社良栄(https://ryoei1991.co.jp/)の事例をご紹介。 良栄株式会社は東京都東村山市で創業の歴史ある不動産会社です。 会社の特徴・ファンドの事例を詳しく見ていきましょう。 会社概要 良栄株式会社の会社概要についてです。 会社名 […]
手軽さや安全性がウリという不動産クラウドファンディング。 それを検証すべく、今回は全くの投資ド素人がリビングコーポレーションの不動産クラウドファンディング「property+」に挑戦。 投資してみての感想を率直に書いていきます。 投資家プロフィール 年齢：20代中盤 居住地域：東京都 学歴：大卒 職業：しがないサラリーマン 年収：約400万円 貯蓄：100万円弱 投資の経験：無し 投資の知識：無し […]
クラウドファンディングの案件の中には、保証がついているものがあります。 優先劣後スキームなど、事業者の倒産リスクへの対応はすでに存在していますが、保証を付与することによって、投資家はより安全にクラウドファンディング投資に取り組むことができるようになります。 保証付き案件の具体的な特徴を述べ、どのようなメリットがもたらされるのかを解説していきます。 投資型クラウドファンディングのリスク 投資型クラウ […]
eKYCとは、Fintech時代の新たな本人確認の方法です。 従来の金融サービスにおける口座開設の際の本人確認は、書類提出など煩わしいステップを踏まなければなりませんでした。 しかし、eKYCを導入し、本人確認のプロセスをオンラインで完結させることで、投資家やアプリのユーザーだけではなく、サービス事業者にもメリットがもたらされます。 この記事では、eKYCの定義や登場してきた背景、仕組み、導入する […]
不特定多数の投資家から資金を調達し、不動産を取得・運用し、収益を分配する不動産特定共同事業。 不動産への小口投資を可能とする不動産特定共同事業を運営するには不動産特定共同事業法の定める要件を満たす必要がありますが、近年、不動産特定共同事業法が改正されたことを受け、大きな資本力がなくても不動産特定共同事業を運営できる可能性が高まりました。 この記事では、不動産クラウドファンディングに代表される小規模 […]
不動産クラウドファンディングは、一口1万円～10万円と少額投資が可能なことやリターンが賃料収入・売却益を原資としたものであることが特徴ですが、投資スキームにいくつか種類が存在します。 多くの事業者が、不動産特定共同事業法の1号事業の免許を取得しクラウドファンディング事業を運営していますが、投資家保護を目的として、法改正によって特例事業と呼ばれる事業形態が、平成25年度の不動産特定共同事業法の改正に […]